No solo estudiaremos y analizaremos las viviendas que tenemos disponibles en nuestra base de datos, sino que contamos con las herramientas más avanzadas del mercado que nos dan acceso a todo tipo de viviendas.

Pero tenemos que dar pasos seguros y firmes, por lo que, en función a tu disponibilidad, nos pondremos manos a la obra desde un primer momento.

Hay muchos factores que determinarán el plazo de compra:

• La zona: ¿Es importante para ti que sea una zona donde has vivido anteriormente?, ¿te gustaría estar cerca de tus familiares?, ¿necesitas tener acceso cercano a transportes públicos?, ¿son importantes las zonas verdes y recreativas?…

• Características técnicas: ¿Qué tipo de vivienda cubrirá tus necesidades?, ¿obra nueva o quizá ya construida?, ¿necesitará reforma?, ¿cumple con los requisitos de eficiencia energética?…

• Aspectos económicos: ¿Qué valor real tiene la vivienda?, ¿qué financiación será necesaria para adquirir la vivienda?, ¿qué gastos relacionados tiene la compra?, ¿Y si necesita reforma, qué coste real tendrá?…

Pero te aseguramos algo, pondremos a tu disposición todos los recursos personales y técnicos para sea lo antes posible, sin descuidar ni un solo minuto el que la decisión que tomes sea la correcta.

Por lo general las entidades bancarias te ofrecerán un 80% del menor de los valores (compraventa o tasación), aunque este porcentajes puede variar en función a otros criterios como tu profesión, la empresa en la que trabajes, si eres funcionario u otro criterios marcados por cada entidad bancaria.

Incluso hay casos en los que incluso te pueden ofrecer el 100% de financiación si las viviendas son de propiedad de la entidad bancaria.

Independientemente de esto, es muy importante evaluar y analizar los siguientes aspectos:

• Recursos propios: Tienes que tener en cuenta que tendrás que desembolsar el porcentaje restante a lo que la entidad bancaria te ofrezca, además de los gastos asociados.

• Tipos de hipoteca: Es muy importante hacer un análisis, evaluación y estimación de las condiciones de la hipoteca. Ya que podrás elegir una hipoteca con tipo fijo o hipotecas con tipos variables. Estas últimas pueden causarte problemas a medio o largo plazo por subidas de los tipos de interés.

• Ratio de endeudamiento: Este factor es realmente importante, hay que tener en cuenta que tu ratio de endeudamiento no sea muy alto para que puedas tener la tranquilidad de poder cubrir todas tus necesidades además de pagar la cuota de la hipoteca. Es más, las entidades bancarias se fijarán este este factor a la hora de concederte la hipoteca.

• Gastas asociados: La mayoría de entidades bancarias te exigen la contratación de seguros y/o servicios para aprobarte la operación o para darte mejores condiciones en la operación.

La respuesta es sí, y en función a la comunidad autónoma en la que residas, las posibles bonificaciones a las que puedas acogerte y las características de la operación, deberá de desembolsar aproximadamente entre un 4 – 10% del valor total de la vivienda.

Además, tendrás que tener en cuenta gastos periódicos como son el IBI, las tasas de basura y los recibos del seguro del hogar.

También hay que tener en cuenta los gastos relacionados con la hipoteca mencionados anteriormente.

Al decantarte por comprar una vivienda nueva frente a una ya construida, la operación se realizará directamente con la empresa promotora.

En este caso los regímenes de pagos son más estrictos que si compras una vivienda de segunda mano. Aunque tendrá la posibilidad de ahorrar de forma más cómoda y larga en el tiempo.

Antes de la entrega de la vivienda, tendrás que haber entregado a la promotora un 20% del valor más el IVA (actualmente está el 10%). Este tipo de operaciones también están sujetas al impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el cual varía en función a la comunidad autónoma (entre 0,01% y el 1% en Andalucía).

Claro, si algo nos diferencia en el sector inmobiliario es esto, las necesidades de nuestros clientes nos han empujado a crear un equipo de profesionales especializado en cada fase de la compra de la vivienda.

Nuestra fase de análisis estará estructurada en:

• Análisis de tu situación personal y definición de las condiciones más favorables para la operación.
• Análisis y negociación de las características de contratación, a nivel legal y financiero, de la hipoteca.
• Estudio de viabilidad de La documentación del proyecto de construcción y las capacidades técnicas y económicas de la promotora en el caso de adquirir una vivienda en construcción.
• Asesoramiento, elaboración y acompañamiento en el contrato de arras que mejor se adapte a ti y a tu tranquilidad (arras confirmatorias, penitenciales o penales).
• Revisión del cumplimiento de los elementos obligatorios del contrato, como son los planos completos, el objeto de compra y anexos, precios y formas de pago, memoria de calidades, etc.

Desde nuestro departamento técnico tendrás todo el asesoramiento y ayudar que necesitas, no solo para las dudas que te puedan surgir, sino para identificar cualquier tipo de anomalía o aspecto que pueda pasar desapercibido y que pueda ocasionarte algún problema en un futuro.

Para esto contamos con los mejores consultores inmobiliarios, expertos en urbanismo y arquitectos.

Estarán encantados de ayudarte con los planos, estructuras, inspecciones y cumplimento de las leyes de habitabilidad y planificación.

La garantía de más de 30 años ayudando a nuestros clientes a crear un nuevo hogar. Clientes que nos recomiendan constantemente y que se han convertido en una parte esencial de nuestra empresa.

Además, nuestra relación no termina una vez que tengas las llaves de tu vivienda. Seguiremos en contacto para cualquier duda y problema que te pueda surgir. Asesorándote y acompañándote en cada momento para solucionar junto a ti cualquier incidencia que tengas.