Servicios inmobiliarios

Hay muchos factores a tener en cuenta para que una vivienda se venda, en primer lugar hay que tener en cuenta la zona en la que se encuentre, pero no hay que olvidar otros aspectos como:

• El estado en el que se encuentre. Si el estado es completamente nuevo, suele tardar menos en venderse que si la vivienda necesitas una obra o reforma.
• Como ya hemos comentado, es muy importante también la zona en la que se encuentre la vivienda. Hay zonas más demandadas que otras y está determinado también por la oferta que exista en esa zona en concreto.
• La forma de promocionar y anunciar la vivienda. La realidad de hoy en día es que todos hacemos uso de portales inmobiliarios y hay que competir con otros anunciantes. Por eso es muy importante hacer una correcta promoción, los anuncios con un cartel en el balcón ya no son buena idea.
• Y por último, y quizá el factor más importante o determinante, es el precio de venta. La vivienda tiene que estar en un precio de mercado, por este motivo es tan importante hacer una valoración y además analizar los factores de valor que influyen directamente en el inmuebles.

El hecho de que la propiedad tenga una hipoteca no significa que no puedas venderla hasta que hayas pagado todas las cuotas. El hacer operaciones con lo que se conoce cargas inmobiliarias es algo común.

En estos casos nuestros asesores verán cuál es la mejor forma y que más te beneficia a la hora de realizar la operación. Hay varias formas ya sea con cancelación de hipoteca, una hipoteca puente o una subrogación de la hipoteca al comprador.

Los honorarios es la retribución que hay que abonar a los profesionales que intervienen en el proceso de venta de una vivienda, a no ser que decidas venderla por tu cuenta.

Aún nos encontramos a personas que entran por primera vez a nuestro despacho y nos dicen que por qué cobramos “comisiones” por vencer su vivienda.

Es lógico que desconfíen o duden de la utilidad o finalidad de los honorarios, en el sector inmobiliario como en muchos otros hay mucho intrusismo o profesionales que no dan el valor suficiente o no contemplan todas la necesidades que tiene su cliente a la hora de vender su vivienda.

En servicios integrales como los que ofrecemos es fácil de justificar, ya que en cualquier proceso de venta intervienen nuestros expertos en sector inmobilario, jurídico, técnico y financiero. Está es la única manera de asegurar y dar la tranquilidad presente y futura a nuestros clientes.

Es lógico pensar que si nuestros servicios no se limitan a la promoción y venta del inmueble los precios deban de ser más elevados. Ya que estamos incluyendo servicios profesionales, que de ser de otra manera el cliente tendría que contratar por su cuenta.

La respuesta es no, aún incluyendo servicios de alto valor económico, dentro de los honorarios que cobramos a nuestros clientes están incluidas cualquiera de las gestiones y trámites necesarios para completar la operación.

Aunque hay que tener en cuenta que hay otros gastos que tendrás que tener en cuenta como impuestos o posibles comisiones bancarias, pero no te preocupes. En nuestros análisis de situación y simulaciones te haremos una estimación y planificación para que no te lleves sustos.

Quizá no hayas tenido una buena experiencia o tienes algún conocido que se arrepiente de haber firmado alguna exclusividad con otro inmobiliaria. Lo entendemos.

En primer lugar tienes que entender algo, nosotros tenemos tantas ganas como tú de vender tu casa, pero no a cualquier precio.

Cuando entras por primera vez por la puerta un equipo de más de 15 personas se pone en marcha para hacer que la experiencia de vender tu casa sea única e inigualable. Para ello intervienen consultores inmobiliarios, abogados, expertos en marketing, arquitectos y economistas.

Es normal que tengas miedo a ser engañado, todos lo tenemos, por eso en nuestros contratos de exclusividad tenemos una cláusula que te permite anularlo si en algún momento no cumplimos con alguna de las condiciones.

Ya te lo hemos dicho antes, nosotros tenemos tantas ganas de vender tu vivienda como la tienes tú. Por eso en el caso de que o tú o algún conocido tuyo nos envíe a una persona interesada, lo trataremos como cualquier otro posible comprador.

Y al igual que no nos parece justo trabajar sin exclusividad por el esfuerzo e inversión que realizamos en cada operación, no nos parecería justo que las condiciones en este caso sean las mismas.

Así que, en el caso de que nos envíes a un posible comprador, los honorarios de la operación compartidos contigo. Juntos, sumamos más.

Nunca sabemos la situaciones que se nos pueden presentar en la vida, por lo que si necesita vender su vivienda tendiendo un inquilino, la ley te ampara para que puedas hacerlo.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no solo te apara a ti como propietario, sino que también da el derecho de adquisición preferente al inquilino. Por lo que éste podrá comprar la vivienda en los mismo términos y condiciones, siempre que en el contrato de alquiler no se haya especificado lo contrario.

Incluso se plantea el derecho de retracto, que contempla la posibilidad al inquilino de adquirir o subrogar la vivienda tras la venta a un tercero siempre y cuando no haya sido informado o el bien haya sido vendido por un precio inferior al ofrecido al inquilino.

Hay que analizar cada operación, pero de forma generar, debes de tener en cuenta que aunque hayas sido heredero de un bien no quiere decir que seas el propietario.

Tienes que realizar ciertas gestiones como la obtención del testamento, la aceptación de la herencia antes un notario, la determinación de escritura pública, el pago de los impuestos y la inscripción en el registro de la propiedad.

Una vez que se hayan realizado todos los trámites pertinentes podrás vender el bien sin problema.

Pero como hemos comentado, es algo que hay que estudiar, desde nuestros departamento legal plantearemos todas las opciones y te ayudaremos con el proceso.